Les prix de l\u2019immobilier flambent plus vite que les loyers dans la plupart des villes moyennes\u2026 Et ce n\u2019est pas forc\u00e9ment une bonne nouvelle pour les futurs bailleurs. Voici les communes o\u00f9 les rendements locatifs se sont effondr\u00e9s en un an.<\/p>\n
Bailleurs, comment choisir le bon spot pour r\u00e9aliser un investissement locatif pertinent\u2009? Il existe un ratio, appel\u00e9 rentabilit\u00e9 brute, qui permet d\u2019\u00e9valuer la performance financi\u00e8re potentielle (avant imp\u00f4ts, charges, travaux et al\u00e9as divers) d\u2019un emplacement. Ce ratio, de fa\u00e7on tr\u00e8s simple, compare le prix auquel le bailleur peut acheter un logement, avec le loyer annuel moyen qu\u2019il peut esp\u00e9rer en retirer en louant ce bien. Plus le ratio est \u00e9lev\u00e9\u2026 plus le futur bailleur a de chances de r\u00e9aliser une op\u00e9ration lucrative. \u00c0 condition, c\u2019est une \u00e9vidence, de cibler un spot o\u00f9 il peut trouver des candidats locataires pour occuper son bien.<\/p>\n
Or, depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, les prix de l\u2019immobilier ont tendance \u00e0 flamber tr\u00e8s vite dans certains territoires, et plus sp\u00e9cifiquement dans les villes moyennes et les p\u00e9riph\u00e9ries des grandes m\u00e9tropoles. Pour les propri\u00e9taires dans ces communes, c\u2019est une excellente nouvelle\u2009: ils peuvent revendre leur logement plus cher, et r\u00e9aliser une jolie plus-value par rapport au prix auquel ils avaient acquis le bien par le pass\u00e9. En revanche, pour les nouveaux candidats \u00e0 l\u2019investissement locatif, c\u2019est un probl\u00e8me. Car les loyers ne progressant pas aussi vite que les prix, la rentabilit\u00e9 qui leur \u00e9tait jusqu\u2019ici promise s\u2019effrite\u2009! Ainsi, selon une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par le r\u00e9seau d\u2019agences Guy Hoquet, aid\u00e9 par le sp\u00e9cialiste de la donn\u00e9e immobili\u00e8re Yanport, le rendement brut d\u2019une location en France est ainsi pass\u00e9 en moyenne de 4,6% au premier trimestre 2021 \u00e0 4,4% au premier trimestre 2022.<\/p>\n
\u201cPasser de 4,6 \u00e0 4,4%, ce n\u2019est pas alarmant du tout\u201d, rassure toutefois St\u00e9phane Fritz, le pr\u00e9sident du r\u00e9seau Guy Hoquet. Au-del\u00e0 de 3,5%, les rendements ne restent pas mauvais\u201d. Cette tendance baissi\u00e8re implique toutefois, pour les bailleurs, de devoir augmenter l\u00e9g\u00e8rement les loyers dans le futur s\u2019ils souhaitent conserver une rentabilit\u00e9 similaire. Et cela au risque, bien entendu, d\u2019attirer moins de candidats locataires. \u201cChercher \u00e0 obtenir de hauts rendements, \u00e9videmment, est souvent associ\u00e9 \u00e0 un risque de vacance locative plus forte. Si vous souhaitez s\u00e9curiser un investissement locatif, privil\u00e9giez plut\u00f4t les logements pr\u00e8s de lignes de transport, ou de centres administratifs\u201d, conseille St\u00e9phane Fritz.<\/p>\n
Une rentabilit\u00e9 en baisse dans la plupart des villes<\/p>\n
Pour pousser plus loin son analyse, le r\u00e9seau Guy Hoquet a estim\u00e9 les rentabilit\u00e9s brutes et leur \u00e9volution dans 37 grandes villes. Bien s\u00fbr, et on ne le r\u00e9p\u00e9tera jamais assez\u2009: le bailleur averti ne doit pas uniquement concentrer son attention sur ces rentabilit\u00e9s brutes pour arr\u00eater son choix. Parmi les questions qu\u2019il doit imp\u00e9rativement se poser\u2009: trouvera-t-il facilement des nouveaux locataires int\u00e9ress\u00e9s par le quartier cibl\u00e9\u2009? Dans quel \u00e9tat est l\u2019immeuble o\u00f9 se trouve l\u2019appartement vis\u00e9\u2009? Les charges (taxes locales, charges de copropri\u00e9t\u00e9, etc.) auxquelles doit s\u2019attendre le bailleur sont-elles cons\u00e9quentes\u2009? Le logement cibl\u00e9 pourra-t-il \u00eatre facilement revendu dans le futur, avec un espoir de plus-value\u2009? Si l\u2019on ne peut r\u00e9pondre \u00e0 ces questions autrement que par une approche au cas par cas, il est n\u00e9anmoins possible de vous proposer une carte permettant d\u2019identifier les rentabilit\u00e9s potentielles dans les agglom\u00e9rations pass\u00e9es sous le scanner de Guy Hoquet, ainsi que les tendances dans ces villes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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